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在售項(xiàng)目:金域中央
近期策略:五一折扣取消
現(xiàn)在進(jìn)行時(shí)
年內(nèi)不再推新貨(上海網(wǎng)站建設(shè))
新浪房產(chǎn)訊(編輯:陳玉燕)“能三萬抵六萬元,五一的折扣暫時(shí)取消,便宜的單價(jià)還有6800元。”按照金域中央售樓員本周三的說法,五一期間該樓盤的優(yōu)惠折扣已經(jīng)取消。
三萬抵六萬,兩個(gè)九八折,還有一個(gè)九六折,這是該盤四期后一批產(chǎn)品的五一開盤優(yōu)惠價(jià)!拔逡弧币贿^,優(yōu)惠取消,價(jià)錢算一下,這就等于少了一個(gè)九二折。
五一期間,金域中央推了四期后一批產(chǎn)品,房源集中在27棟和30棟,面積從90多到178平方米,涵蓋了兩房、三房、四房等單元。為配合開盤,開發(fā)商還搞了一場(chǎng)“5.1環(huán)球美食活動(dòng)”,但參與者不多,現(xiàn)場(chǎng)氛圍有點(diǎn)冷清。
按照今年的推盤計(jì)劃,該盤年內(nèi)不會(huì)再推新貨,任務(wù)就是消化掉余量的100套房子。后一期封盤之作,由于工程進(jìn)度制約,五期產(chǎn)品要等明年了。
變化軌跡(上海做網(wǎng)站)
單價(jià)一直堅(jiān)持“6”字頭以上
深系地產(chǎn)商“金域中央”首期產(chǎn)品于2006年11月推出,均價(jià)超過6000元/平方米,如此定價(jià),在當(dāng)時(shí)東莞算是高價(jià),但憑借專利美墅戶型創(chuàng)新,產(chǎn)品很快被市場(chǎng)接受,更是得到深圳投資客熱捧。
此后,由于工程進(jìn)度緩慢,該開發(fā)商開發(fā)的高檔樓盤一直未有動(dòng)作,歷時(shí)近兩年后,其二期產(chǎn)品“寬景美墅”再度上市,隨后,他們?cè)跔I(yíng)銷方式上也開始頻頻亮相。當(dāng)時(shí),也為了緩解
市場(chǎng)的調(diào)控壓力,均價(jià)一直在堅(jiān)持“6”字頭。
2009年8月,金域中央·天越推出,看盤時(shí)高單價(jià)曾賣到9000元;但開發(fā)商為了推銷余存貨量,4個(gè)月后,價(jià)格直降2000多元,當(dāng)時(shí)138平米的三房總價(jià)為93萬元左右,單價(jià)已降到“6”字頭。
去年3月份,深圳金眾集團(tuán)更名為深圳建工集團(tuán)。
趨勢(shì)猜想(上海網(wǎng)站推廣)
追平去年業(yè)績(jī)有懸念
金域中央不與“5”字頭為伍,貌似是開發(fā)商的底線,即便在困境重重的2008年。今年又會(huì)怎樣?
“東莞憑什么降價(jià),完全不在降價(jià)之列,國(guó)家的政策很明顯是在調(diào)控北上廣深的房?jī)r(jià),東莞要湊什么熱鬧?”說到未來的價(jià)格壓力,金域中央負(fù)責(zé)人的情緒頗為激動(dòng),他列舉了金域中央不會(huì)降價(jià)兩大理由:開發(fā)周期長(zhǎng)、拿地成本高。
在東莞的第四個(gè)年頭,分五期開發(fā)的金域中央自然有咬定價(jià)格不放松的理由,該盤在市場(chǎng)當(dāng)中積累的口碑不錯(cuò),主要?dú)w功于前期的創(chuàng)新戶型,還有開發(fā)商連續(xù)不斷營(yíng)銷攻勢(shì),在老業(yè)主當(dāng)中聚集了人氣。(企業(yè)網(wǎng)站建設(shè))
但是,后期的戶型劣勢(shì),被業(yè)內(nèi)猜測(cè)認(rèn)為,可能是金域中央今年前四個(gè)月僅賣74套的主要原因。一位代理機(jī)構(gòu)的戶型師開玩笑地說,金眾負(fù)責(zé)人本身是設(shè)計(jì)出身,因此造就金域中央前期戶型大熱;而后期“疏于管理”,戶型結(jié)構(gòu)相對(duì)劣勢(shì),造成金域中央未能重現(xiàn)早期熱銷。
對(duì)于封官之作的五期產(chǎn)品,項(xiàng)目負(fù)責(zé)人說,在戶型結(jié)構(gòu)上要有所改觀,但受限于施工進(jìn)程和預(yù)售證取得,早要等到2011年才能上市。
100多套余量,想要追平或者超越去年380套、4.17億元的銷售記錄,如今看來,有點(diǎn)懸念。(上海網(wǎng)絡(luò)優(yōu)化)
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